El primer teniente de alcalde de San Bartolomé de Tirajana y responsable de Urbanismo, Alejandro Marichal, repasó en El Batiburrillo, de Radio Faro , los principales proyectos de vivienda, rehabilitación y planeamiento urbanístico que desarrolla el Ayuntamiento, además de responder a las críticas de la oposición y analizar la situación política ante las elecciones generales del 29 de noviembre.
Durante la entrevista, Marichal realizó varios anuncios relacionados con las viviendas públicas, sus futuros criterios de adjudicación y los plazos previstos para distintas actuaciones municipales.
También dedicó una parte importante de la conversación a la situación de los residentes en complejos turísticos y a las discrepancias políticas surgidas en torno a las soluciones legales propuestas.
Las 52 viviendas del Lomo de Maspalomas comenzarán a construirse previsiblemente en marzo o abril de 2027
Marichal confirmó que ya se ha adjudicado por aproximadamente 9,8 millones de euros el contrato para redactar el proyecto y construir 52 viviendas protegidas en Lomo de Maspalomas.
Según explicó, la empresa adjudicataria debe completar primero la redacción del proyecto, una fase que el Ayuntamiento espera tener terminada entre enero y febrero de 2027.
Si se cumplen las previsiones, las obras comenzarían entre marzo y abril de ese año y tendrían una duración aproximada de 24 meses.
El concejal reconoció que las viviendas no podrán entregarse durante la presente legislatura y que su finalización corresponderá al siguiente mandato municipal.
Defendió, no obstante, que la adjudicación representa un paso importante después de años sin construir nuevas promociones públicas en el municipio.
Marichal anuncia 130 viviendas en El Pajar y otras 30 o 40 en El Tablero
El responsable de Urbanismo adelantó otra de las novedades de la entrevista: el Ayuntamiento prevé licitar antes de diciembre una promoción de 130 viviendas en El Pajar.
Su objetivo es que el contrato pueda quedar adjudicado antes de mayo de 2027, aunque reconoció que el comienzo de las obras también correspondería a la próxima legislatura.
A esta promoción se suman entre 30 y 40 viviendas previstas en El Tablero, cuyo expediente todavía debe pasar por contratación.
Marichal situó todas estas actuaciones dentro del programa municipal de vivienda impulsado con aproximadamente 41 millones de euros de fondos propios.
Aseguró que el Ayuntamiento ha realizado un esfuerzo económico para hacer atractivos los contratos a las empresas constructoras, evitando que las licitaciones queden desiertas.
El concejal comparó este modelo con el de otros municipios que han ofrecido suelo público sin acompañarlo de financiación municipal suficiente.
Según su explicación, la aportación directa de recursos públicos ha permitido avanzar en la contratación de las primeras promociones.
Las primeras 26 viviendas del Castillo del Romeral se entregarían entre enero y mayo
El anuncio más inmediato afecta a las 26 viviendas del Castillo del Romeral, cuya adquisición fue aprobada por el Ayuntamiento.
Marichal explicó que actualmente se trabaja en la formalización de la compra y en la finalización de las actuaciones necesarias para entregar los inmuebles en condiciones adecuadas.
Las obras pendientes podrían concluir en diciembre, lo que permitiría iniciar las entregas entre enero y mayo de 2027.
El concejal insistió en que esta será la primera promoción municipal que podrá ponerse a disposición de sus adjudicatarios dentro del programa actual.
Quince años de residencia como requisito prioritario
Uno de los anuncios más relevantes estuvo relacionado con el procedimiento de adjudicación de las viviendas.
Marichal explicó que las viviendas municipales no se repartirán por sorteo ni mediante decisiones discrecionales, sino a través de convocatorias públicas con requisitos y puntuaciones.
Entre los criterios mencionó los ingresos familiares, la existencia de hijos, las personas dependientes a cargo y las situaciones de discapacidad.
Sin embargo, señaló que uno de los factores principales será acreditar al menos 15 años de residencia en San Bartolomé de Tirajana.
El concejal defendió este requisito como una forma de priorizar a las familias con mayor arraigo en el municipio.
Considera que debe reconocerse la situación de quienes llevan décadas residiendo en San Bartolomé de Tirajana frente a solicitantes con una vinculación más reciente.
Las condiciones definitivas tendrán que concretarse en las bases de cada convocatoria, por lo que el anuncio no significa que el plazo de residencia ya esté formalmente aprobado.
Alquiler asequible y medidas para evitar la especulación
Marichal explicó que la intención municipal es ofrecer las viviendas principalmente en régimen de alquiler asequible.
También planteó la posibilidad de estudiar en el futuro alguna fórmula de compra, aunque dejó claro que esa alternativa no constituye una decisión definitiva.
En caso de habilitarse la compraventa, defendió que las viviendas continúen sometidas a un régimen de protección y limitaciones sobre su posterior transmisión.
El objetivo, según explicó, sería impedir que inmuebles promovidos con recursos públicos terminen utilizándose para obtener beneficios especulativos.
El Ayuntamiento asumiría la gestión de los procedimientos de adjudicación de las viviendas municipales.
Responde a Conchi Narváez por el convenio con VISOCAN
Durante la entrevista se abordaron las advertencias formuladas por la Intervención municipal sobre el expediente de financiación de las promociones de vivienda.
Marichal reconoció que existieron errores administrativos durante la tramitación.
Explicó que el Ayuntamiento intentó movilizar los fondos municipales antes del restablecimiento de las reglas fiscales que limitaban el uso de determinados recursos disponibles.
Esa actuación, realizada con rapidez y mediante un procedimiento novedoso para el municipio, dio lugar posteriormente a observaciones técnicas que tuvieron que corregirse.
Según manifestó, el Ayuntamiento elevó las subsanaciones al Pleno y obtuvo un informe favorable de Intervención.
Defendió que el convenio ya no se encuentra comprometido jurídicamente y que los retrasos no obedecieron a una estrategia electoral, sino al tiempo necesario para resolver el expediente.
También respondió a las críticas de la portavoz socialista Conchi Narváez.
Marichal aseguró que algunos miembros de la oposición pusieron obstáculos a la tramitación y atribuyó esa actitud a lo que denominó “celo político”.
Se trata de una acusación política del concejal, que no quedó acreditada documentalmente durante la entrevista.
El primer teniente de alcalde sostuvo que su equipo ha conseguido avanzar en actuaciones que llevaban muchos años pendientes, aunque reconoció que las aproximadamente 350 viviendas previstas no resolverán por completo el problema residencial del municipio.
También adelantó que estudia nuevas posibilidades de suelo para futuras promociones.
Las obras de Las Llaves comenzarán en noviembre
Otro de los anuncios realizados por Marichal se refiere a la rehabilitación de 300 viviendas de Las Llaves, en San Fernando de Maspalomas.
El concejal confirmó que la actuación está adjudicada por más de 5,5 millones de euros y aseguró que las obras comenzarán en noviembre de 2026.
El plazo estimado de ejecución será de 24 meses.
La intervención incluirá el refuerzo de pilares y elementos estructurales deteriorados, la instalación de ascensores, mejoras de accesibilidad, renovación de fachadas y actuaciones en las calles interiores.
También se contempla la mejora del alumbrado público y de los pavimentos.
Marichal precisó que existen problemas estructurales que deben atenderse, aunque descartó que eso signifique que los edificios estén en peligro inmediato de derrumbe.
La primera fase de los trabajos se centrará precisamente en reforzar los elementos constructivos afectados.
Dieciséis millones de euros para rehabilitar urbanizaciones antiguas
Marichal aseguró que el Ayuntamiento ha adjudicado actuaciones de rehabilitación y regeneración urbana por aproximadamente 16 millones de euros durante esta legislatura.
Entre las urbanizaciones mencionó Santa Águeda, en El Pajar; Grupo IFA; las 106 Viviendas del Castillo del Romeral; Montaña Clara; La Paz y Las Llaves.
Explicó que muchas de estas intervenciones se han impulsado mediante programas de ayudas de rehabilitación urbana, en los que participan distintas administraciones.
El concejal destacó el trabajo de la concejala de Vivienda, Lucía Jiménez, y del personal municipal encargado de tramitar los expedientes, subrayando las limitaciones de recursos humanos del departamento.
También adelantó que las obras de Santa Águeda, en El Pajar, podrían finalizar en enero de 2027.
De cara al futuro, señaló otras urbanizaciones antiguas que necesitan actuaciones, como La Rosaleda y Plaza del Hierro.
El Patronato: proyecto de cuatro millones, pero todavía sin financiación para las obras
El primer teniente de alcalde explicó también la situación del proyecto de rehabilitación de El Patronato.
Reconoció que los vecinos vienen denunciando desde hace años graves problemas relacionados con las redes de saneamiento y abastecimiento de agua.
Entre las incidencias mencionó desbordamientos de aguas fecales en viviendas, dificultades de presión en el suministro y el deterioro del alumbrado público.
Marichal señaló que su departamento impulsó la redacción de proyectos para conocer el coste de las actuaciones necesarias, aunque las competencias directas sobre algunas de esas infraestructuras corresponden a otras áreas municipales.
La estimación global ronda los cuatro millones de euros, de los que aproximadamente 3,5 millones corresponderían a redes e infraestructuras y medio millón a la mejora y reorganización de espacios públicos.
Explicó que los vecinos participan en un proceso para decidir cómo quieren reorganizar determinadas zonas de la urbanización, después de surgir diferencias sobre propuestas como la ubicación de un espacio para perros, parques y huertos urbanos.
El proceso cuenta con apoyo en materia de participación ciudadana.
Marichal aclaró expresamente que todavía no existe financiación comprometida para ejecutar las obras ni se ha licitado su construcción.
El propósito es completar los proyectos para buscar posteriormente recursos del Ayuntamiento, el Cabildo y el Gobierno de Canarias.
Lomo de los Azules y Lomo de las Cuatro Matas: regularización urbanística
El concejal abordó igualmente la aprobación de modificaciones del planeamiento en Lomo de los Azules y Lomo de las Cuatro Matas.
Explicó que el Plan General aprobado en 1996 dejó numerosos asentamientos tradicionales fuera de determinadas previsiones urbanísticas, generando problemas que se han prolongado durante décadas.
Según sus estimaciones, las dificultades afectan a más de 3.000 vecinos de distintos núcleos municipales.
Marichal defendió la tramitación de modificaciones puntuales del planeamiento como vía para ofrecer soluciones sin esperar a la aprobación de un nuevo Plan General.
Afirmó que los cambios permitirán mejorar la seguridad jurídica de los propietarios, facilitar determinadas segregaciones e inscripciones registrales y posibilitar intervenciones municipales en infraestructuras y servicios.
También abrirán la puerta a solicitar licencias para viviendas que cumplan las condiciones urbanísticas.
En Lomo de las Cuatro Matas, identificado como asentamiento rural, citó parcelas mínimas de 500 metros cuadrados y viviendas de hasta 175 metros cuadrados.
En Lomo de los Azules, considerado asentamiento agrícola, señaló parcelas mínimas de 5.000 metros cuadrados y construcciones residenciales de hasta 150 metros cuadrados.
Estos parámetros fueron expuestos por el concejal durante la entrevista y su aplicación concreta dependerá del planeamiento y de cada expediente.
Niega que la regularización beneficie a su familia
Marichal respondió también a las acusaciones relacionadas con posibles intereses familiares en la modificación del planeamiento.
Negó que estas actuaciones se hayan impulsado para favorecer a su familia.
Aseguró que las edificaciones con sentencias judiciales firmes que ordenan su demolición no podrán ser legalizadas mediante las nuevas modificaciones urbanísticas.
Diferenció esos supuestos de otros inmuebles que, dependiendo de sus características y de la situación jurídica de cada parcela, podrían solicitar la correspondiente legalización.
El concejal defendió que el propósito de los cambios es reconocer y ordenar asentamientos existentes y ofrecer seguridad jurídica a sus residentes.
El Ayuntamiento tramita 21 modificaciones del Plan General
Marichal detalló que actualmente están en tramitación 21 modificaciones del planeamiento municipal, de las que dos han recibido aprobación definitiva, según explicó.
Entre los expedientes pendientes mencionó diferentes asentamientos del Salobre, las Salidas de Matorral y Montaña La Data.
Se refirió también a las actuaciones en Salobre Bajo, Salobre Calle y Jamaica, que avanzan mediante sus correspondientes procedimientos.
El responsable de Urbanismo confía en lograr nuevas aprobaciones antes del final de la legislatura, aunque reconoció que muchas dependerán de informes y trámites administrativos.
En cuanto al sector T-1 de El Tablero, señaló que se esperaba avanzar en su evaluación ambiental durante noviembre para posteriormente llevar el expediente a aprobación inicial, posiblemente entre diciembre y enero.
Marichal defendió que estas actuaciones permiten abordar problemas urbanísticos que llevaban décadas sin resolverse.
Dura respuesta a Gustavo Santana por los residentes en zonas turísticas
Uno de los momentos más polémicos de la entrevista llegó cuando se abordaron las declaraciones del diputado socialista Gustavo Santana, que había reclamado a Marichal el cumplimiento de los compromisos adquiridos con la Plataforma de Afectados por la Ley Turística.
Marichal respondió que lleva desde hace años defendiendo la necesidad de dar seguridad jurídica a quienes residen en apartamentos situados en zonas turísticas.
Recordó que el 28 de octubre de 2022 presentó una moción para abordar este problema y aseguró que fue rechazada por otras formaciones políticas.
También criticó que, a su juicio, distintos responsables políticos hayan cambiado de posición según estén en el Gobierno o en la oposición.
El concejal señaló que el compromiso asumido por su equipo es promover una ordenanza municipal que clarifique los regímenes jurídicos aplicables a esas propiedades.
Acusa al Cabildo de intentar obstaculizar la ordenanza
Marichal afirmó que el Cabildo de Gran Canaria ha emitido un informe que cuestiona la posibilidad de tramitar la ordenanza municipal.
Según su relato, ese pronunciamiento se produjo después del periodo de consulta pública.
El primer teniente de alcalde expresó su desacuerdo y pidió a Gustavo Santana que intervenga ante sus compañeros del PSOE y Nueva Canarias en el Cabildo para evitar que se obstaculice la iniciativa.
Considera contradictorio que desde el ámbito parlamentario se reclamen soluciones para los residentes mientras, según su interpretación, desde la institución insular se cuestiona la ordenanza que promueve el Ayuntamiento.
También aseguró que Santana no se ha reunido con él para conocer directamente el contenido de la propuesta.
Marichal invitó al diputado socialista a mantener un encuentro y aportar alternativas.
Las afirmaciones sobre el supuesto bloqueo del Cabildo corresponden a la versión del responsable municipal; durante la entrevista no se examinó el texto completo del informe insular.
Una ordenanza que podría llegar al Pleno el 29 de octubre
Marichal anunció que espera llevar a aprobación inicial la ordenanza en el pleno del 29 de octubre o, si no fuera posible, en la siguiente sesión.
Explicó que el documento pretende clarificar los diferentes regímenes de uso residencial de los apartamentos situados en complejos turísticos.
Según su planteamiento, se atenderá especialmente a la fecha de adquisición de las propiedades y a la normativa vigente en cada momento.
Diferenció las viviendas adquiridas antes de la legislación turística de 1995 de aquellas compradas posteriormente, para las que pueden resultar relevantes otras disposiciones, incluida la regulación aprobada en 2017.
También señaló que existen propiedades que podrían encontrarse en situaciones jurídicas distintas, incluido el régimen de fuera de ordenación.
Insistió en que la ordenanza no pretende reclasificar el suelo turístico como residencial, sino establecer criterios y procedimientos para certificar los usos legalmente reconocidos en cada supuesto.
Certificados municipales frente a los expedientes sancionadores
El concejal explicó que la ordenanza establecería la documentación que deben aportar los propietarios para acreditar su situación.
El objetivo sería que quienes dispongan de un uso residencial legalmente consolidado puedan obtener un certificado municipal y utilizarlo para defender sus derechos frente a posibles expedientes sancionadores.
Marichal sostuvo que esta herramienta proporcionaría seguridad jurídica a los residentes, aunque la eficacia definitiva de los certificados y su relación con la legislación autonómica dependerán de la aprobación de la norma y de su aplicación jurídica.
Aseguró que la propuesta ha sido trabajada conjuntamente con la Plataforma de Afectados por la Ley Turística.
También indicó que se ha contado con asistencia técnica jurídica especializada, citando al jurista Francisco Villar, para reforzar la fundamentación del documento.
Reconoce que el PP controla Turismo en Canarias y que todavía falta una solución autonómica
Preguntado por el rechazo de Coalición Canaria y Partido Popular a una propuesta socialista en el Parlamento, Marichal diferenció su responsabilidad municipal de las decisiones adoptadas por el Gobierno autonómico.
Explicó que el área de Turismo del Gobierno de Canarias está gestionada por el Partido Popular y que esa formación trabaja en una propuesta normativa propia para abordar la situación de los residentes.
Reconoció que todavía no se ha alcanzado una solución autonómica definitiva.
También recordó que el Gobierno presidido anteriormente por Fernando Clavijo introdujo disposiciones relacionadas con la consolidación de determinados usos residenciales.
Marichal anunció contactos con responsables de Coalición Canaria, entre ellos Pablo Rodríguez, para estudiar alternativas y buscar una respuesta pactada con los socios del Ejecutivo.
En todo caso, insistió en que, desde el Ayuntamiento, continuará promoviendo la ordenanza municipal.
Admite discrepancias con el PP en el gobierno municipal
Durante la conversación, Marichal reconoció que han existido diferencias políticas dentro del grupo de gobierno de San Bartolomé de Tirajana.
Sin embargo, aseguró que esas discrepancias se han gestionado internamente mediante el diálogo.
Señaló que el alcalde Marco Aurelio Pérez respalda la propuesta de ordenanza sobre los residentes en complejos turísticos.
El primer teniente de alcalde expresó su deseo de mantener la colaboración entre los socios municipales hasta el final de la legislatura y evitar que los desacuerdos se conviertan en enfrentamientos públicos.
También manifestó su cansancio ante las críticas personales y las disputas partidistas que, según su opinión, dificultan la gestión cotidiana.
Siam Park sigue pendiente de la tramitación autonómica
Marichal abordó igualmente la situación del proyecto de parque acuático Siam Park en el sur de Gran Canaria.
Recordó que la tramitación del instrumento urbanístico necesario corresponde al Gobierno de Canarias y no al Ayuntamiento.
Según explicó, el expediente del Plan de Modernización de El Veril ya recibió informes favorables del Ayuntamiento y del Cabildo y continúa su procedimiento ante la Administración autonómica.
El concejal espera que el Gobierno pueda culminar su aprobación antes del final de la legislatura.
Una vez completado ese paso, el Ayuntamiento tendría que tramitar el proyecto de urbanización y posteriormente la licencia correspondiente.
Estimó que esos procedimientos municipales podrían requerir al menos un año adicional.
Por tanto, reconoció que la construcción del parque sigue condicionada a autorizaciones que todavía no se han completado.
Defendió, no obstante, que se trata de una inversión estratégica para el municipio y para la oferta turística de Gran Canaria.
Elecciones generales: respaldo a la alianza entre Coalición Canaria y Primero Canarias
En la última parte de la entrevista, Marichal intervino como vicesecretario de Coordinación Municipal de Coalición Canaria.
Valoró el acuerdo electoral alcanzado con Municipalistas Primero Canarias para las elecciones generales del 29 de noviembre.
Se refirió a la participación de diferentes agrupaciones locales e insulares en la alianza y destacó el objetivo compartido de recuperar representación nacionalista por la provincia de Las Palmas.
Mencionó la candidatura encabezada por Teodoro Sosa y la incorporación de María Fernández en el segundo puesto.
Marichal defendió que Canarias necesita diputados capaces de negociar directamente sus reivindicaciones en Madrid.
Como ejemplos de la importancia que atribuye a esa representación mencionó la defensa de las singularidades fiscales de Canarias, los convenios de infraestructuras, la financiación de servicios públicos, las bonificaciones al transporte y la gratuidad de las guaguas.
También se refirió a los mayores costes que supone garantizar determinados servicios sanitarios entre islas y a las diferencias existentes en materia de movilidad laboral y territorial.
Criticó que, según su valoración, los diputados de los partidos estatales estén condicionados por sus direcciones nacionales.
Sus declaraciones incluyeron un llamamiento electoral favorable a la coalición que representa, expresado en su condición de dirigente de Coalición Canaria.
Una legislatura marcada por la vivienda y los expedientes urbanísticos
En el balance final de la entrevista, Marichal defendió que su equipo ha conseguido desbloquear actuaciones pendientes desde hace décadas y movilizar recursos destinados a vivienda pública y rehabilitación.
También reconoció que buena parte de las actuaciones anunciadas no estarán terminadas antes de las elecciones municipales de 2027.
Las promociones del Lomo de Maspalomas, El Pajar y El Tablero, la rehabilitación de Las Llaves y algunas modificaciones urbanísticas continuarán desarrollándose durante el siguiente mandato, si se cumplen los plazos expuestos.
Las primeras entregas previstas corresponden a las 26 viviendas del Castillo del Romeral.
La ordenanza para los residentes en complejos turísticos, el proyecto de El Patronato y la tramitación del Siam Park mantienen igualmente procedimientos o financiación pendientes.
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